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[報紙廣告登報]法拍屋手續流程及說明

法拍屋手續流程
1.繳款得標後七天內依據法官開立的繳款書,將拍得的法拍屋未繳的價款繳清才算正式得標,法院也會發文通知債務人、債權人、地政事務所及得標人。
2.取得權利移轉證書十四天後將價款繳清,法院會在一定時間(約十四天)發給得標人權利證書,即代表取得該法拍屋所有權。
3.房屋過戶後不動產必須向稅捐機關申報契稅,如果超過三十天沒有申報就會受罰。
4.辦理過戶登記約七天時間,申報契稅後可向地政機關辦理過戶,將法拍屋登記到你的名下取得新的所有權狀。
5.點交通常要三個月左右,辦理過戶之後就可以進行不動產取得,如果是空屋可直接開鎖進去就可以,但如果有人出租必須具狀向地方法院聲請點交。如果第一次點交不成功還必須要進行第二次強制點交,情況通常要費時三個月左右。
 
法拍流程說明
債權人聲請執行→ 法院收狀→ 民事執行處分案→ 函地政查封登記→ 執行處法官排定日期→ 書記官執達員執行查封→ 鑑價→ 債權債務及相關人詢價→ 公告及登報定期拍賣→ 第1次拍賣→ 第2次拍賣→ 第三次拍賣→ 公告承買3個月→ 減價特別程序拍賣(第4次拍賣)→ 拍定或承受→ 核發權利移轉證書及函地政塗銷登記→ 拍定人聲請點交→ 命債務人自動履行→ 書記官現場履勘→ 強制執行點交→ 執行完畢

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